Фирма желает приобрести новую квартиру в строящемся доме как инвестицию.
Имеет ли она право зачесть КМ с этого приобретения?
Имеет ли она право сдавать эту квартиру частному несвязанному лицу?
Если имеет, то счет выставляем без КМ?
Если счет без КМ, надо ли пересчитывать включенный КМ в связи с появлением необлагаемого оборота?
(30.11.2021, 15:52)astik Написал: [ -> ]Фирма желает приобрести новую квартиру в строящемся доме как инвестицию. ...
А
смежная тема не отвечает хотя бы на часть этих вопросов?
Может в раздел НСО перенести?
Может и перенести... действительно вопросы про КМ в основном
(30.11.2021, 15:52)astik Написал: [ -> ]Фирма желает приобрести новую квартиру в строящемся доме как инвестицию.
Имеет ли она право зачесть КМ с этого приобретения?
Имеет ли она право сдавать эту квартиру частному несвязанному лицу?
Если имеет, то счет выставляем без КМ?
Если счет без КМ, надо ли пересчитывать включенный КМ в связи с появлением необлагаемого оборота?
Повторю то, что написал
на ФБ:
НСО при первой продаже застройщик выделяет, чтобы отдать государству. В счёте покупателю за жилую недвижимость НСО даже при первой продаже может и не быть вовсе - так что и зачитывать будет нечего, если вы не маклеры по сделке первичной продажи.
Если помещение жилое, то оно по умолчанию не облагается НСО, и аренда тоже . Что делать с зачётом? Если инвестиция, то наверняка можно выделить в отдельную деятельность и фиксировать расходы именно на неё, не прибегая к пропорции.
Опыта реального в таких сделках у меня нет, выше описал своё понимание логики закона.
Не знаю, насколько легально лежит, но Гугл показывает в доступе pdf от Kardisa - "Квартирный вопрос в налоговом пространстве". Там отдельные главы про НСО в сделках с недвижимостью.
Пока клиент "завис". Наверное откажется от своей идеи