Покупка квартиры как инвестиция. НСО. - Версия для печати
+- Raamatupidaja бухгалтеру (https://forum.buh-info.ee)
+-- Форум НАЛОГИ / MAKSUD (https://forum.buh-info.ee/forum-1.html)
+--- Форум Налог с оборота (https://forum.buh-info.ee/forum-2.html)
+--- Темы: Покупка квартиры как инвестиция. НСО. (/thread-15.html)
+- Raamatupidaja бухгалтеру (https://forum.buh-info.ee)
+-- Форум НАЛОГИ / MAKSUD (https://forum.buh-info.ee/forum-1.html)
+--- Форум Налог с оборота (https://forum.buh-info.ee/forum-2.html)
+--- Темы: Покупка квартиры как инвестиция. НСО. (/thread-15.html)
Покупка квартиры как инвестиция. НСО. - astik - 30.11.2021
Фирма желает приобрести новую квартиру в строящемся доме как инвестицию.
Имеет ли она право зачесть КМ с этого приобретения?
Имеет ли она право сдавать эту квартиру частному несвязанному лицу?
Если имеет, то счет выставляем без КМ?
Если счет без КМ, надо ли пересчитывать включенный КМ в связи с появлением необлагаемого оборота?
RE: Инвестиции - McSim - 30.11.2021
(30.11.2021, 15:52)astik Написал: Фирма желает приобрести новую квартиру в строящемся доме как инвестицию. ...
А смежная тема не отвечает хотя бы на часть этих вопросов?
Может в раздел НСО перенести?
RE: Инвестиции - astik - 30.11.2021
Может и перенести... действительно вопросы про КМ в основном
RE: Инвестиции - McSim - 30.11.2021
(30.11.2021, 15:52)astik Написал: Фирма желает приобрести новую квартиру в строящемся доме как инвестицию.
Имеет ли она право зачесть КМ с этого приобретения?
Имеет ли она право сдавать эту квартиру частному несвязанному лицу?
Если имеет, то счет выставляем без КМ?
Если счет без КМ, надо ли пересчитывать включенный КМ в связи с появлением необлагаемого оборота?
Повторю то, что написал на ФБ:
НСО при первой продаже застройщик выделяет, чтобы отдать государству. В счёте покупателю за жилую недвижимость НСО даже при первой продаже может и не быть вовсе - так что и зачитывать будет нечего, если вы не маклеры по сделке первичной продажи.
Если помещение жилое, то оно по умолчанию не облагается НСО, и аренда тоже . Что делать с зачётом? Если инвестиция, то наверняка можно выделить в отдельную деятельность и фиксировать расходы именно на неё, не прибегая к пропорции.
Опыта реального в таких сделках у меня нет, выше описал своё понимание логики закона.
Не знаю, насколько легально лежит, но Гугл показывает в доступе pdf от Kardisa - "Квартирный вопрос в налоговом пространстве". Там отдельные главы про НСО в сделках с недвижимостью.
RE: Инвестиции - McSim - 30.11.2021
(30.11.2021, 15:52)astik Написал: Фирма желает приобрести новую квартиру в строящемся доме как инвестицию.
Имеет ли она право зачесть КМ с этого приобретения?
Имеет ли она право сдавать эту квартиру частному несвязанному лицу?
Если имеет, то счет выставляем без КМ?
Если счет без КМ, надо ли пересчитывать включенный КМ в связи с появлением необлагаемого оборота?
Ответ в ФБ
RE: Инвестиции - McSim - 01.12.2021
Налоговый на новом своём сайте довольно подробно расписал налоговые нюансы, связанные с недвижимостью.
ВЫЧЕТ ВХОДНОГО НАЛОГА С ОБОРОТА, ЕСЛИ НЕДВИЖИМАЯ ВЕЩЬ ИЛИ ЕЕ ЧАСТЬ ОТЧУЖДАЕТСЯ ИЛИ СДАЕТСЯ В АРЕНДУ, НАЙМ ИЛИ ПОЛЬЗОВЛАДЕНИЕ БЕЗ НАЛОГА С ОБОРОТА (ПРИМЕНЯЕТСЯ НАЛОГОВОЕ ОСВОБОЖДЕНИЕ)
@astik, какой вывод сделали в результате? Или ещё остаются какие-то неясные моменты?
RE: Покупка квартиры как инвестиция. НСО. - astik - 09.12.2021
Пока клиент "завис". Наверное откажется от своей идеи