Основная информация Aristotel
Регистрация:
26.11.2021
Последний визит:
08.08.2022, 16:35
Всего сообщений:
4 (0 сообщений в день | 2.37 процентов от общего количества постов)
(Найти все сообщения)
(Найти все сообщения)
Всего тем:
1 (0 тем в день | 1.47 процентов от общего количества тем)
(Найти все темы)
(Найти все темы)
Время участия на форуме:
1 час, 12 минуты, 7 секунд
Приглашений от участников:
0
Всего Благодарностей получено:
3 (0 в день | 15.79 процентов из 19)
(Найти все темы получившие благодарности — Найти все посты получившие благодарности)
(Найти все темы получившие благодарности — Найти все посты получившие благодарности)
Всего Благодарностей дано:
1 (0 в день | 5.26 процентов из 19)
(Найти все темы, за которые участник благодарил — Найти все посты, за которые участник благодарил)
(Найти все темы, за которые участник благодарил — Найти все посты, за которые участник благодарил)
Всего Благодарностей получено:
3 (0 в день | 15.79 процентов из 19)
(Найти все темы получившие благодарности — Найти все посты получившие благодарности)
(Найти все темы получившие благодарности — Найти все посты получившие благодарности)
Всего Благодарностей дано:
1 (0 в день | 5.26 процентов из 19)
(Найти все темы, за которые участник благодарил — Найти все посты, за которые участник благодарил)
(Найти все темы, за которые участник благодарил — Найти все посты, за которые участник благодарил)
Репутация:
Дополнительная информация о Aristotel
Gender:
Undisclosed
| Пост, за который Aristotel получил(а) больше всего получившие благодарности | ||
| Post Subject | Post Date/Time | Numbers of Благодарностей |
| Подводные камни сдачи жилья внаём | 26.11.2021, 18:42 | 3 |
| Thread Subject | Наименование форума | |
| Подводные камни сдачи жилья внаём |
НАЛОГИ / MAKSUD
Налоги связанные с доходами частного лица
|
|
| Post Message | ||
| Рынок предложения квартир в аренду несколько сократился в связи со всем известными обстоятельствами. Однако вовсе не ушел в ноль, а в некоторых местах, особенно приближенных к морю или иному водоему, даже взлетел в летние месяцы. Ибо праздника хочется, а выехать особо некуда. Какие же есть варианты и какие при этом возникают налоги? Проще всего (проще, но не выгодней) сдать жильё , принадлежащее частному лицу, от имени этого же частного лица. В декларации по подоходному налогу можно вычесть из всех полученных по аренде квартиры доходов 20%. Это расходы. (При назначении такого порядка очевидно имелось в виду, что квартира сдаётся за фиксированную сумму в месяц, а арендодатель самостоятельно оплачивает коммунальные платежи). А также в этих 20 процентах расходов учитываются все затраты, которые возникают по содержанию квартиры: обновление посуды, мебели, текущий ремонт. В чём преимущество такой схемы? Никаких заморочек с сидением по вечерам с расчетами, бухгалтерией. Получил деньги, вычел из них 20%, задекларировал доход и из этого нетто-дохода уже уплачивается подоходный налог, тоже 20%. Второй вариант - регистрации физического лица предпринимателя* или фирмы (мы продолжаем говорить о жилье, принадлежащем частному лицу). Частное лицо передаёт жилое помещение своей же фирме и начинает его сдавать в аренду либо регистрируется как физическое лицо-предприниматель и действует от его имени. Если аренда долгосрочная, более трёх месяцев, то это не облагаемый оборот со всеми вытекающими отсюда последствиями. Сдача в аренду жилья у нас не облагается налогом с оборота. Однако если мы используем квартиру для предпринимательства – сдаем на короткие периоды, то может возникнуть налог с оборота 9%. В каких случаях? Если суммарный оборот за год достиг 40000 евро или если мы сами добровольно решили быть налогообязанными и написали об этом заявление в Налоговый департамент (при отсутствии налога с оборота прибыль чуть-чуть выше, но и здесь имеются тонкости). Где же кроются самые большие подводные камни? Если фирма или FIE (физическое лицо-предприниматель) даёт рекламу на AirBNB, Booking.com или другом не эстонском сайте, то приходит счет за оказанные услуги. Счета эти выставляются без налога с оборота. А если не налогообязанное лицо получает такие услуги из-за пределов Эстонии, то оно должно зарегистрироваться ограниченным налогообязанным в Налоговом департаменте, начислить на полученную услугу налог с оборота и уплатить его государству до 20 числа месяца, следующего за получением услуги. И сдать декларацию KMD. Если налогообязанная по налогу с оборота фирма сдает квартиру в краткосрочную аренду, то цена включает 9% налога с оборота, однако при этом фирма имеет право зачитывать налог с оборота по оказанным ей услугам – уборки, стирки белья, по покупке мебели и т.д. Если же квартира сдается зимой в долгосрочную аренду, а летом – в краткосрочную (то есть, имеет место облагаемый и не облагаемый оборот), то нужно вести раздельный учет облагаемого и не облагаемого оборота либо рассчитывать пропорцию и без специалиста в таком случае трудно обойтись. Вишенка на торте с точки зрения налогообложения – если квартира используется в предпринимательстве, то при ее продаже собственнику скорее всего придется платить подоходный налог на разницу между ценой продажи и приобретения. В рамках одной статьи сложно рассказать обо всех возникающих нюансах, поэтому всегда лучше проконсультироваться со специалистам или, по крайней мере, более опытным предпринимателем. * Наверное, предпринимателям-физическим лицам не нужно напоминать, что такое предпринимательство - лишь транзит к образованию фирмы. Ибо в случае, если предприниматель не открыл специальный счет в банке, куда поступают его доходы, полученная прибыль в конце года может попасть и под подоходный, и под социальный налог. Как этого избежать и как перевести имущество в фирму - отдельная большая тема для разговора. Публикация на Facebook (https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=207576608188034&id=104695525142810) | ||
| Aristotel дал(а) и получил(а) Благодарностей | ||
| Благодарностей получено | Благодарностей дано | |
| За неделю | 0 | 0 |
| За месяц | 0 | 0 |
| За 3 месяца | 0 | 0 |
| За 6 месяцев | 0 | 0 |
| За 12 месяцев | 0 | 0 |
| За всё время | 3 | 1 |
| Больше всех благодарили | ||
| julia69685 | 1 | 33% |
| Vedana | 1 | 33% |
| McSim | 1 | 33% |
| Больше всех благодарностей получили | ||
| McSim | 1 | 100% |
| Пост, за который Aristotel получил(а) больше всего получившие благодарности | ||
| Post Subject | Post Date/Time | Numbers of Благодарностей |
| Подводные камни сдачи жилья внаём | 26.11.2021, 18:42 | 3 |
| Thread Subject | Наименование форума | |
| Подводные камни сдачи жилья внаём |
НАЛОГИ / MAKSUD
Налоги связанные с доходами частного лица
|
|
| Post Message | ||
| Рынок предложения квартир в аренду несколько сократился в связи со всем известными обстоятельствами. Однако вовсе не ушел в ноль, а в некоторых местах, особенно приближенных к морю или иному водоему, даже взлетел в летние месяцы. Ибо праздника хочется, а выехать особо некуда. Какие же есть варианты и какие при этом возникают налоги? Проще всего (проще, но не выгодней) сдать жильё , принадлежащее частному лицу, от имени этого же частного лица. В декларации по подоходному налогу можно вычесть из всех полученных по аренде квартиры доходов 20%. Это расходы. (При назначении такого порядка очевидно имелось в виду, что квартира сдаётся за фиксированную сумму в месяц, а арендодатель самостоятельно оплачивает коммунальные платежи). А также в этих 20 процентах расходов учитываются все затраты, которые возникают по содержанию квартиры: обновление посуды, мебели, текущий ремонт. В чём преимущество такой схемы? Никаких заморочек с сидением по вечерам с расчетами, бухгалтерией. Получил деньги, вычел из них 20%, задекларировал доход и из этого нетто-дохода уже уплачивается подоходный налог, тоже 20%. Второй вариант - регистрации физического лица предпринимателя* или фирмы (мы продолжаем говорить о жилье, принадлежащем частному лицу). Частное лицо передаёт жилое помещение своей же фирме и начинает его сдавать в аренду либо регистрируется как физическое лицо-предприниматель и действует от его имени. Если аренда долгосрочная, более трёх месяцев, то это не облагаемый оборот со всеми вытекающими отсюда последствиями. Сдача в аренду жилья у нас не облагается налогом с оборота. Однако если мы используем квартиру для предпринимательства – сдаем на короткие периоды, то может возникнуть налог с оборота 9%. В каких случаях? Если суммарный оборот за год достиг 40000 евро или если мы сами добровольно решили быть налогообязанными и написали об этом заявление в Налоговый департамент (при отсутствии налога с оборота прибыль чуть-чуть выше, но и здесь имеются тонкости). Где же кроются самые большие подводные камни? Если фирма или FIE (физическое лицо-предприниматель) даёт рекламу на AirBNB, Booking.com или другом не эстонском сайте, то приходит счет за оказанные услуги. Счета эти выставляются без налога с оборота. А если не налогообязанное лицо получает такие услуги из-за пределов Эстонии, то оно должно зарегистрироваться ограниченным налогообязанным в Налоговом департаменте, начислить на полученную услугу налог с оборота и уплатить его государству до 20 числа месяца, следующего за получением услуги. И сдать декларацию KMD. Если налогообязанная по налогу с оборота фирма сдает квартиру в краткосрочную аренду, то цена включает 9% налога с оборота, однако при этом фирма имеет право зачитывать налог с оборота по оказанным ей услугам – уборки, стирки белья, по покупке мебели и т.д. Если же квартира сдается зимой в долгосрочную аренду, а летом – в краткосрочную (то есть, имеет место облагаемый и не облагаемый оборот), то нужно вести раздельный учет облагаемого и не облагаемого оборота либо рассчитывать пропорцию и без специалиста в таком случае трудно обойтись. Вишенка на торте с точки зрения налогообложения – если квартира используется в предпринимательстве, то при ее продаже собственнику скорее всего придется платить подоходный налог на разницу между ценой продажи и приобретения. В рамках одной статьи сложно рассказать обо всех возникающих нюансах, поэтому всегда лучше проконсультироваться со специалистам или, по крайней мере, более опытным предпринимателем. * Наверное, предпринимателям-физическим лицам не нужно напоминать, что такое предпринимательство - лишь транзит к образованию фирмы. Ибо в случае, если предприниматель не открыл специальный счет в банке, куда поступают его доходы, полученная прибыль в конце года может попасть и под подоходный, и под социальный налог. Как этого избежать и как перевести имущество в фирму - отдельная большая тема для разговора. Публикация на Facebook (https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=207576608188034&id=104695525142810) | ||
| Aristotel дал(а) и получил(а) Благодарностей | ||
| Благодарностей получено | Благодарностей дано | |
| За неделю | 0 | 0 |
| За месяц | 0 | 0 |
| За 3 месяца | 0 | 0 |
| За 6 месяцев | 0 | 0 |
| За 12 месяцев | 0 | 0 |
| За всё время | 3 | 1 |
| Больше всех благодарили | ||
| julia69685 | 1 | 33% |
| Vedana | 1 | 33% |
| McSim | 1 | 33% |
| Больше всех благодарностей получили | ||
| McSim | 1 | 100% |