[astik]

Фирма желает приобрести новую квартиру в строящемся доме как инвестицию. 
 Имеет ли она право зачесть КМ с этого приобретения? 
Имеет ли она право сдавать эту квартиру  частному несвязанному лицу?
Если имеет, то  счет выставляем без КМ?
Если счет без КМ, надо ли пересчитывать включенный КМ в связи с появлением необлагаемого оборота?

[McSim]

Фирма желает приобрести новую квартиру в строящемся доме как инвестицию. ...

А смежная тема не отвечает хотя бы на часть этих вопросов?

Может в раздел НСО перенести?

[astik]

Может и перенести... действительно вопросы про КМ в основном

[McSim]

Фирма желает приобрести новую квартиру в строящемся доме как инвестицию. 
 Имеет ли она право зачесть КМ с этого приобретения? 
Имеет ли она право сдавать эту квартиру  частному несвязанному лицу?
Если имеет, то  счет выставляем без КМ?
Если счет без КМ, надо ли пересчитывать включенный КМ в связи с появлением необлагаемого оборота?

Повторю то, что написал на ФБ:

НСО при первой продаже застройщик выделяет, чтобы отдать государству. В счёте покупателю за жилую недвижимость НСО даже при первой продаже может и не быть вовсе - так что и зачитывать будет нечего, если вы не маклеры по сделке первичной продажи.
Если помещение жилое, то оно по умолчанию не облагается НСО, и аренда тоже . Что делать с зачётом? Если инвестиция, то наверняка можно выделить в отдельную деятельность и фиксировать расходы именно на неё, не прибегая к пропорции.
Опыта реального в таких сделках у меня нет, выше описал своё понимание логики закона.

Не знаю, насколько легально лежит, но Гугл показывает в доступе pdf от Kardisa - "Квартирный вопрос в налоговом пространстве". Там отдельные главы про НСО в сделках с недвижимостью.

[McSim]

Фирма желает приобрести новую квартиру в строящемся доме как инвестицию. 
 Имеет ли она право зачесть КМ с этого приобретения? 
Имеет ли она право сдавать эту квартиру  частному несвязанному лицу?
Если имеет, то  счет выставляем без КМ?
Если счет без КМ, надо ли пересчитывать включенный КМ в связи с появлением необлагаемого оборота?

Ответ в ФБ

[McSim]

Налоговый на новом своём сайте довольно подробно расписал налоговые нюансы, связанные с недвижимостью.

ВЫЧЕТ ВХОДНОГО НАЛОГА С ОБОРОТА, ЕСЛИ НЕДВИЖИМАЯ ВЕЩЬ ИЛИ ЕЕ ЧАСТЬ ОТЧУЖДАЕТСЯ ИЛИ СДАЕТСЯ В АРЕНДУ, НАЙМ ИЛИ ПОЛЬЗОВЛАДЕНИЕ БЕЗ НАЛОГА С ОБОРОТА (ПРИМЕНЯЕТСЯ НАЛОГОВОЕ ОСВОБОЖДЕНИЕ)

@astik, какой вывод сделали в результате? Или ещё остаются какие-то неясные моменты?

[astik]

Пока клиент "завис". Наверное откажется от своей идеи